Villa - à vendre - 5030 Gembloux - À partir de 650 000 €

Description

Cette villa design aux lignes contemporaines (355 m2 selon PEB ) séduira les amateurs d’espaces lumineux et fonctionnels, à la recherche d’un équilibre harmonieux entre vie privée et activité professionnelle.

Dès l’entrée, la maison révèle des matériaux de qualité et une circulation fluide, bien pensée, mettant en valeur de généreux volumes baignés de lumière naturelle. Le séjour, spacieux et élégant, ouvert sur le jardin, s’articule autour d’un foyer contemporain, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La cuisine, récemment rénovée, est entièrement équipée et conçue pour allier esthétisme et praticité au quotidien.

L’espace nuit, idéal pour une famille nombreuse, propose quatre chambres confortables dont deux avec lavabo intégré, une salle de bain (baignoire et douche italienne) ainsi que des aménagements permettant une organisation optimale (placards, hall, mezzanine ,…)

Atout majeur de la propriété : située sur la Chaussée de Namur à Gembloux, elle offre une visibilité maximale et idéale à un espace totalement distinct dédié à une profession libérale (plus de 60 m2), anciennement exploité en cabinet médical. Cet espace offre une opportunité rare d’exercer à domicile tout en préservant l’intimité de la partie privée résidentielle, ou d’envisager d’autres usages selon vos besoins (bureaux, espace bien-être, chambres supplémentaires, atelier…). Le dégagement à l’avant de la propriété permet le stationnement de sept voitures.

La villa dispose également de très grandes caves avec une belle hauteur sous plafond, offrant un potentiel de rangement exceptionnel ou des aménagements complémentaires. Deux garages complètent ce bien.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse et d’un agréable jardin très privatif à l’abri des regards, agrémenté d’une jolie piscine; petit coin de paradis idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Au niveau technique, la villa offre des atouts appréciables : PEB C, des panneaux photovoltaïques (10kWc), une couverture motorisée pour la piscine (coverseal) ainsi qu’une pompe à chaleur, des portes de garage motorisées, un système d’alarme...

Une propriété polyvalente et soignée, pensée pour offrir confort, luminosité et qualité de vie, tout en répondant aux exigences d’une activité professionnelle à domicile.
Superficies et description communiquées à titre d’information et non contractuel

Général

Référence	7711826
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface du terrain	1538 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1981
Nombre de garage	2
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	7

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Exposition de la façade avant	nord-est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	45
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	18.5 m²
Chambre 2 (surface)	18.5 m²
Chambre 3 (surface)	15.91 m²
Chambre 4 (surface)	16.5 m²
Largeur de façade	25.75
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	58.5 m²
Cuisine (surface)	16.8 m²
Possibilité profession libérale (surface)	60 m²
Bureau (surface)	18 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	air pulsé au mazout
Type de cuisine	super-équipée

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Oui
Destination bâtiment (type)	prof. libérale + habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Divers

Bureau	Oui
Cave	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat électricité - date	18/02/2026

Charges & Rendement

Loué	Non

Sécurité

Alarme	Oui

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	176
Emission CO2 (émission CO2)	42
E total (Kwh/an)	62364
PEB code unique	20220107012766
PEB valide jusqu'au (datetime)	07/01/2032
Date du PEB (datetime)	07/01/2022
Obligation de rénovation	Non